Comprar Propiedades Comerciales en España – Guía para Inversores | R E C
Comprar Propiedades Comerciales en España – Guía para Inversores
Mientras la mayoría de los inversores extranjeros se centran en el mercado residencial, las propiedades comerciales en España ofrecen un gran potencial de rentabilidad y revalorización. Desde locales y oficinas hasta hoteles o naves industriales, R E C te ayuda a identificar las mejores oportunidades.
1. ¿Qué se considera propiedad comercial?
- 🏬 Locales comerciales a pie de calle o en centros comerciales
- 🏢 Oficinas o espacios coworking
- 🏨 Hoteles y alojamientos turísticos
- 🏭 Naves industriales o logísticas
- 🛠️ Usos mixtos o convertibles (residencial a comercial y viceversa)
2. Ventajas de invertir en inmuebles comerciales
- 💶 Rentabilidad más alta (en locales y hoteles especialmente)
- 📆 Contratos de arrendamiento a largo plazo
- 📈 Potencial de revalorización en zonas emergentes
- 📉 Menor rotación de inquilinos en comparación con viviendas
3. Qué verificar antes de comprar
- 📜 Uso registrado del inmueble (zoning)
- 📄 Licencias en vigor (obligatorias en hostelería, retail, etc.)
- 📊 Contratos de alquiler vigentes y rendimiento real
- 🏗️ Estado estructural y posibles reformas necesarias
4. Ubicación estratégica
El éxito comercial es muy dependiente de la ubicación. Ciudades como Alicante, Valencia o destinos turísticos como Altea o Benidorm ofrecen alta demanda para locales, hoteles y oficinas.
5. Aspectos legales y fiscales
- 🧾 La compra de inmuebles comerciales puede implicar IVA en lugar de ITP
- 🏛️ Algunas licencias están vinculadas al inmueble, otras al inquilino
- 🏢 Es habitual adquirir mediante una sociedad (SL) para optimización fiscal y protección de activos
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