Documentación Necesaria para Vender una Vivienda en España

Si eres propietario de una vivienda en España y estás pensando en venderla, es fundamental tener lista toda la documentación legal. En R E C te ayudamos a preparar cada documento necesario para que la operación sea rápida, clara y segura.

📄 Documentos imprescindibles

📜 Escritura de compraventa: Documento oficial que acredita la propiedad. Se presenta en notaría.
📑 Nota simple actualizada: Extraída del Registro de la Propiedad, refleja la situación legal y titularidad.
🧾 NIE: Número de Identificación de Extranjero, obligatorio para cualquier trámite fiscal o legal.
💡 Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio desde 2013 para vender o alquilar.
🏘️ Último recibo del IBI: Demuestra que el impuesto municipal está pagado.
📋 Certificado de estar al corriente con la comunidad: Necesario si la vivienda pertenece a una urbanización o edificio con gastos compartidos.
🏦 Certificado bancario (opcional): Útil si el pago se gestiona a través de cuenta en España.

📂 Si hay hipoteca activa

📄 Certificado de cancelación de hipoteca: Emitido por el banco si la deuda está saldada.
✍️ Si la hipoteca sigue activa, el banco o su apoderado debe firmar en notaría para cancelarla el mismo día de la venta.

✈️ ¿Vendes desde el extranjero?

Necesitarás otorgar un Poder Notarial (POA) para que un representante legal actúe en tu nombre durante la firma y el cierre de la operación.

📎 Documentación adicional recomendable

🧾 Facturas recientes de luz y agua
📐 Planos, licencia de ocupación o cédula habitabilidad (si aplica)
📸 Fotografías o vídeos de calidad si la propiedad se pone a la venta con marketing online

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R E C te acompaña en la preparación, verificación y presentación de todos los documentos necesarios, estés o no en España.

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