Cómo Estructurar una Inversión Inmobiliaria en España | R E C
Cómo Estructurar una Inversión Inmobiliaria en España
Si estás pensando en invertir en propiedades en España, la forma en que estructures tu inversión puede marcar una gran diferencia en impuestos, flexibilidad legal y rentabilidad a largo plazo. En R E C te ayudamos a elegir la estructura ideal según tu perfil y objetivos.
1. Comprar como particular vs como empresa
- 👤 Compra como persona física: Más simple, pero menos eficiente si planeas gestionar varios activos o alquilarlos.
- 🏢 Compra como empresa (SL): Más ventajas fiscales y sucesorias. Ideal para rentas o reventa futura.
2. Empresa española vs extranjera
- 🇪🇸 Una Sociedad Limitada española permite acceso más fácil a hipotecas, licencias turísticas y operaciones locales.
- 🌍 Usar una holding extranjera puede ser útil si resides en otro país con convenios fiscales favorables.
3. Financiación y estructura hipotecaria
Los bancos en España suelen financiar entre el 60–70% para no residentes. También puedes estructurar tu inversión con fondos privados o préstamos intercompañía (con asesoría legal adecuada).
4. Optimización fiscal
- ✅ Deducción de gastos y amortización si la estructura lo permite
- 🧾 IVA vs ITP según el tipo de activo y comprador
- 🧠 Una mala estructura puede generar más impuestos de los necesarios
5. Inversión conjunta o con socios
Si inviertes con otros, conviene crear un vehículo específico (empresa o acuerdo privado) para definir propiedad, responsabilidades y reparto de beneficios.
6. Sucesión y herencias
Las leyes de herencia en España son diferentes. Una estructura adecuada o tener testamento español puede facilitar la transmisión del patrimonio a tus herederos.
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