Heredar y Vender una Propiedad en España | R E C
Heredar y Vender una Propiedad en España
Si has heredado una propiedad en España y deseas venderla, es importante conocer los pasos legales y fiscales necesarios para hacerlo correctamente. Tanto si vives fuera de España como si no eres residente, en R E C te guiamos durante todo el proceso con seguridad y claridad.
1. Aceptar legalmente la herencia
Antes de vender, debes formalizar la herencia mediante una Escritura de Aceptación de Herencia ante notario en España. Este documento transfiere oficialmente la propiedad a tu nombre.
Documentos necesarios:
- 📜 Escritura de la propiedad del fallecido
- 🪪 Certificado de defunción y testamento (si existe)
- 🧾 NIE de los herederos
- 📄 Nota simple actualizada
2. Pago del Impuesto de Sucesiones
El Impuesto sobre Sucesiones se paga en función del valor del inmueble y del grado de parentesco. Las bonificaciones varían según la comunidad autónoma.
Los no residentes también están obligados a pagarlo, aunque vivan fuera de España.
3. Registro de la propiedad heredada
Una vez pagado el impuesto, se debe inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Solo entonces podrás venderla legalmente.
4. Preparación para la venta
Cuando seas oficialmente propietario, necesitarás reunir la documentación habitual:
- 📑 Escritura de propiedad actualizada
- 📄 Nota simple
- 🏷️ Certificado energético
- 🧾 Recibos de IBI y comunidad al día
¿Se puede vender sin viajar a España?
Sí. Puedes otorgar un Poder Notarial a un abogado o familiar de confianza para que gestione la herencia y la venta en tu nombre.
Impuestos al vender la propiedad heredada
- 💸 IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Se aplica sobre la ganancia respecto al valor original de compra (no al valor heredado).
- 🏛️ Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el incremento del valor del suelo urbano.
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