Impuestos al Vender una Propiedad en España | R E C
Impuestos al Vender una Propiedad en España
Vender una propiedad en España implica cumplir con varias obligaciones fiscales. Si eres extranjero o no residente, debes conocer exactamente qué impuestos debes pagar. En R E C te ayudamos a entenderlo y gestionarlo todo correctamente.
1. IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Se aplica sobre la ganancia obtenida entre el precio de compra y el de venta. La tasa es del:
- 💸 19% para residentes en la UE, Noruega o Islandia
- 💸 24% para residentes fuera de la UE
Se puede deducir el coste de compra, reformas justificadas, notaría, impuestos de adquisición, etc.
2. Retención del 3% (solo para no residentes)
Al vender como no residente, el comprador debe retener un 3% del precio de venta y pagarlo a Hacienda en tu nombre.
- ✅ Si no hay ganancia: puedes solicitar reembolso
- ❌ Si hay ganancia: se regulariza con tu IRNR
3. Plusvalía Municipal
Es un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo urbano desde la fecha de adquisición hasta la venta.
- 🏛️ Se paga al ayuntamiento
- 📆 El cálculo depende del valor catastral y años de tenencia
4. Otros costes fiscales
- 📑 Certificado de residencia fiscal si quieres aplicar beneficios UE
- 💼 Asesoría legal para presentar correctamente todos los modelos fiscales
- 🖥️ Modelo 210 (IRNR) y 211 (retención 3%)
¿Cuándo se pagan estos impuestos?
- 🧾 La retención del 3% la paga el comprador en un plazo de 30 días
- 📅 El IRNR debe presentarse en los siguientes 4 meses
- 🏛️ La plusvalía suele abonarse en el plazo de 30 días también
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