Als u als niet-fiscaal resident een woning in Spanje verkoopt, krijgt u te maken met een cruciaal begrip: de 3% inhouding (retención). Dit is geen eindbelasting, maar een voorschot op uw winstbelasting die de koper wettelijk verplicht is namens u af te dragen.

Kernpunten over de 3% Inhouding:

• Wat is het precies? Het is een voorschot op de Inkomstenbelasting voor Niet-Ingezetenen (IRNR) die u verschuldigd bent over de winst die u bij de verkoop maakt.
• Waarom bestaat het? Het is een maatregel van de Spaanse belastingdienst om te garanderen dat niet-ingezeten verkopers de verkoop aangeven en de bijbehorende belasting betalen.
• Wie is verantwoordelijk? De plicht om deze 3% in te houden en af te dragen ligt bij de koper. Hij moet binnen een maand na de ondertekening het formulier 211 indienen bij de belastingdienst.
• Hoe wordt het berekend? Simpelweg: 3% van de totale verkoopprijs die in de openbare akte staat vermeld.

De Belangrijkste Vraag: Kan ik dit geld terugkrijgen?

Ja, geheel of gedeeltelijk. Nadat de koper de inhouding heeft betaald, heeft u 4 maanden de tijd om uw aangifte voor de vermogenswinst (formulier 210) in te dienen. Daarbij zijn er twee mogelijke uitkomsten:

1. Als de te betalen belasting over uw winst lager is dan de ingehouden 3% (of als u met verlies heeft verkocht), betaalt de belastingdienst u het verschil of het volledige bedrag terug.
2. Als de belasting hoger is, moet u het resterende bedrag bijbetalen.