Als de woning die u verkoopt nog een openstaande hypotheek heeft, is het verplicht om deze wettelijk te annuleren zodat de nieuwe eigenaar het pand vrij van lasten verwerft. Dit proces bestaat uit twee delen: de financiële annulering en de registratieannulering.

Stappen om de Hypotheek te Annuleren:

1. Financiële Annulering: Op de dag van de ondertekening wordt een deel van het geld van de koper gebruikt om de openstaande schuld bij uw bank af te lossen. Meestal geeft de bank van de koper een cheque uit op naam van uw bank.
2. Registratieannulering: De schuld aflossen is niet voldoende. De hypotheeklast moet uit het Eigendomsregister worden verwijderd. Dit vereist het ondertekenen van een annuleringsakte bij een notaris en het indienen ervan bij het register.

Bijbehorende Kosten:

Als verkoper draagt u de kosten van de registratieannulering, inclusief de honoraria van de notaris, het register en soms administratiekosten (gestoría). De totale kosten bedragen meestal tussen de €600 en €1.000.

Belangrijk advies:

Zorg ervoor dat in uw "arras"-contract duidelijk wordt gespecificeerd hoe de hypotheekannulering wordt afgehandeld. Een goede coördinatie tussen de banken en de notaris is essentieel voor een soepele afsluiting.