El primer paso ineludible tras recibir una propiedad en herencia es aceptar la herencia en España de forma oficial. Este trámite legal es el que te convierte en el propietario legítimo y te habilita para poder vender o alquilar el inmueble. Sin este paso, la propiedad sigue legalmente a nombre del fallecido y no se puede realizar ninguna transacción.

La Escritura de Aceptación de Herencia

El acto de aceptar la herencia se formaliza mediante la firma de una Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia ante un notario español. En este documento se detallan los siguientes puntos clave:

• Identificación del fallecido y los herederos.
• Inventario de todos los bienes heredados (incluida la propiedad inmobiliaria, cuentas bancarias, etc.).
• Adjudicación de dichos bienes a cada heredero según lo estipulado en el testamento o, en su defecto, por la ley.

Documentación Necesaria para el Notario

Para poder firmar la escritura de aceptación, necesitarás recopilar y presentar varios documentos, entre los que destacan:

• Certificado de Defunción.
• Certificado de Últimas Voluntades.
• Copia autorizada del Testamento (si existe).
• Documentos de identidad de los herederos (Pasaporte y NIE).
• Escritura original de la propiedad y último recibo del IBI.

El proceso de aceptar una herencia en España puede ser complejo, especialmente si eres no residente. Por ello, es muy recomendable contar con asesoramiento legal para asegurar que todos los pasos se cumplen correctamente y, si es necesario, gestionar el trámite con un poder notarial.