Si la vivienda que vas a vender todavía tiene una hipoteca pendiente, es obligatorio cancelarla legalmente para que el nuevo propietario la adquiera libre de cargas. Este proceso tiene dos partes: la cancelación económica y la cancelación registral.

Pasos para Cancelar la Hipoteca:

1. Cancelación Económica: El día de la firma, se utiliza parte del dinero del comprador para liquidar la deuda pendiente con tu banco. Generalmente, el banco del comprador emite un cheque a nombre de tu entidad.
2. Cancelación Registral: Pagar la deuda no es suficiente. Es necesario eliminar la carga de la hipoteca del Registro de la Propiedad. Esto implica firmar una escritura de cancelación ante notario y presentarla en el Registro.

Costes Asociados:

Como vendedor, debes asumir los gastos de la cancelación registral, que incluyen los honorarios de notaría, registro y, en ocasiones, gestoría. El coste total suele rondar entre 600€ y 1.000€.

Consejo Clave:

Asegúrate de que tu contrato de arras especifique claramente cómo se gestionará la cancelación de la hipoteca. Una buena coordinación entre los bancos y la notaría es fundamental para un cierre sin problemas.