Carta de Intenciones (LOI) compra de hotel en España: modelo y guía
Carta de Intenciones (LOI) para Comprar Hotel en España
Carta de Intenciones (LOI) compra de hotel en España preparada para operaciones de compraventa hotelera. Incluye cláusulas clave (precio, exclusividad, depósito, due diligence y condiciones suspensivas) y campos editables. Documento orientativo, no constituye asesoramiento legal.
Acciones rápidas
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| NCND (firmar antes de intercambiar información) |
| ¿Dudas? Contactar con REC |
Cómo usar este modelo
- Rellena los campos entre corchetes [ ] con los datos del comprador, vendedor y hotel.
- Ajusta precio, calendario y alcance de la due diligence.
- Define si el depósito es reembolsable o penalizable y bajo qué condiciones.
- Incluye las condiciones suspensivas (financiación, licencias, no existencia de cargas, etc.).
- La LOI es, por regla general, no vinculante salvo cláusulas específicas (confidencialidad, exclusividad, ley/jurisdicción).
Modelo de LOI (copiar y personalizar)
Fecha: [DD/MM/AAAA]
Comprador: [NOMBRE SOCIEDAD COMPRADORA], CIF/NIF [_____], domicilio [_____], representada por [_____].
Vendedor: [NOMBRE SOCIEDAD VENDEDORA], CIF/NIF [_____], domicilio [_____], representada por [_____].
Activo: Hotel “[NOMBRE DEL HOTEL]” sito en [DIRECCIÓN], categoría [★], nº de habitaciones [___], explotación actual [propia / franquicia / contrato de gestión], referencias registrales/catastrales [_____].
1. Objeto y naturaleza
La presente carta expresa la intención de las partes de negociar en exclusiva la adquisición del Activo mediante [compra de activo / compra de sociedad], en los términos indicados a continuación. Salvo disposición expresa, esta carta es no vinculante.
2. Precio indicativo y estructura
Precio objetivo: EUR [_____], sujeto a due diligence y a ajustes por capital circulante, deuda y CAPEX acordado.
Estructura: [SPA/Asset deal], calendario de pagos y retenciones en escrow a acordar en el contrato definitivo.
3. Depósito / Señal
El Comprador depositará EUR [_____] en escrow dentro de [__] días desde la firma de esta carta. El depósito será [reembolsable] en caso de (i) incumplimiento del Vendedor, (ii) resultados de due diligence sustancialmente adversos, o (iii) no cumplimiento de condiciones suspensivas. Será [no reembolsable/penalizable] si el Comprador desiste sin causa.
4. Exclusividad
El Vendedor otorga al Comprador un periodo de exclusividad de [__] días naturales a partir de la fecha de esta carta, durante el cual no negociará ni aceptará ofertas de terceros respecto del Activo.
5. Documentación a facilitar
- Licencia de actividad/hotelera, cumplimiento urbanístico y certificados técnicos.
- Estados financieros y KPIs operativos (ocupación, ADR, RevPAR, GOP, contratos de turoperación/OTAs).
- Contratos relevantes (gestión, franquicia, arrendamientos, suministros, mantenimiento).
- Inventario de mobiliario y equipamiento (FF&E) y necesidades de CAPEX.
- Situación laboral del personal y posibles subrogaciones.
- Cargas, gravámenes y litigios.
6. Due diligence
La due diligence abarcará ámbitos legal, fiscal, laboral, urbanístico, técnico y operativo, con acceso razonable a instalaciones y data room. Plazo estimado: [2–8] semanas.
7. Condiciones suspensivas
- Resultado satisfactorio de la due diligence.
- Obtención de financiación en condiciones de mercado por parte del Comprador (si aplica).
- Ausencia de cargas ocultas y regularidad de licencias/actividad.
- Aprobaciones corporativas necesarias.
8. Confidencialidad y no solicitación
Las partes mantendrán la confidencialidad de la información intercambiada y se abstendrán de contactar a personal, proveedores o clientes sin consentimiento escrito de la otra parte. Esta cláusula es vinculante. Se recomienda firmar el NCND por separado.
9. Calendario
Firma LOI: [fecha]. Cierre del periodo de exclusividad: [fecha]. Firma del contrato definitivo (SPA/arras): [fecha]. Cierre notarial: [fecha].
10. Ley y jurisdicción
Ley aplicable: [España]. Jurisdicción: [Juzgados de ____ / arbitraje ____]. Conflictos relativos a confidencialidad y exclusividad serán exigibles.
11. Naturaleza no vinculante
Salvo lo previsto expresamente en las cláusulas 3, 4, 8 y 10, esta carta no constituye oferta vinculante y no obliga a las partes a cerrar la operación.
12. Aceptación y firmas
Las partes aceptan los términos precedentes y continuarán de buena fe hacia la firma del contrato definitivo.
Comprador: _______________________________ Fecha: ___/___/_____
Vendedor: _______________________________ Fecha: ___/___/_____
Aviso: Modelo orientativo. Para adaptar a tu caso concreto (estructura, fiscalidad y licencias), solicita revisión por asesor legal. Equipo de REC disponible para coordinar la operación.