Alles wat je moet weten om je NIE in Spanje aan te vragen en veilig je woning te kopen zonder vertraging of fouten.
NIE voor woning kopen in Spanje: gids & checklist
De eerste juridische en fiscale stap voor je woningaankoop in Spanje. Ontdek wat het NIE is, hoe je het aanvraagt (in Spanje of via het consulaat) en hoe ons team dit voor jou regelt.
In deze gids lees je wat het NIE is, wie het nodig heeft, hoe je het aanvraagt en hoe REC de afhandeling verzorgt zodat jouw aankoop veilig en op tijd rondkomt.
Wat is het NIE en waarom is het onmisbaar?
Het Número de Identidad de Extranjero (NIE) is een uniek fiscaal identificatienummer voor niet-Spanjaarden die in Spanje juridische of economische handelingen verrichten. Het is géén verblijfskaart (TIE) of werkvergunning; het is puur een officieel nummer dat je identiteit bevestigt tegenover de autoriteiten.
❌ Zonder NIE kun je niet:
- • De notariële akte tekenen.
- • Een Spaanse bankrekening openen.
- • Aankoopbelastingen (ITP of btw) betalen.
- • Het eigendom op jouw naam inschrijven.
- • Nutsvoorzieningen afsluiten (water, elektriciteit, internet).
Wie heeft verplicht een NIE nodig?
Elke buitenlandse koper — EU of niet-EU — heeft een NIE nodig. Overzicht van de meest voorkomende situaties:
⚠️ Let op voor niet-EU kopers
In bepaalde strategische gebieden (zoals delen van Balearen of Cádiz) is voorafgaande toestemming van het Ministerie van Defensie vereist. Dit kan maanden duren en het ontbreken ervan kan de koop ongeldig maken.
Soorten NIE
NIE voor niet-residenten
Voor wie minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft. Geschikt voor een tweede woning of investering zonder verblijf.
NIE voor residenten
Vermeld op de TIE of het EU-registratiecertificaat voor wie zijn vaste verblijf in Spanje vestigt.
NIE aanvragen: stappenplan
Optie 1: Aanvraag in Spanje (fysiek)
Vereist online afspraak en verschijning bij de politie. Je moet binnen de legale verblijfsperiode (90 dagen) zijn. REC plant je afspraak, bereidt je dossier voor en begeleidt je ter plaatse om fouten en vertraging te vermijden.
Optie 2: Aanvraag vanuit je land (consulaat of volmacht)
- Via het Spaanse consulaat in je woonland.
- Via notariële volmacht: onze juristen behandelen alles zonder dat je hoeft te reizen.
Benodigde documenten (checklist)
- • Formulier EX-15 volledig ingevuld.
- • Geldig paspoort + kopie (of EU-ID).
- • Motivering van de aanvraag (reserveringscontract of notariële verklaring).
- • Betaling administratieve taks (Modelo 790, code 12).
- • Notariële volmacht + ID van de vertegenwoordiger (indien van toepassing).
Wij regelen je NIE (exclusief voor REC-kopers)
Kies de aanpak die bij je past:
Volledige afhandeling via volmacht (zonder reizen)
Ons team behandelt het gehele traject in Spanje, inclusief betaling van taksen en aflevering van het certificaat.
Afspraak in Spanje (met begeleiding)
Wij bereiden je dossier volledig voor, betalen de taksen en begeleiden je persoonlijk bij de politieafspraak.
Inclusief formulieren, taksen, indiening, opvolging en oplevering van het uiteindelijke certificaat.