Pasos para comprar una casa en Costa Blanca España

Pasos para comprar una casa en Costa Blanca España

¿Está pensando en comprar una nueva casa? Si es así, no te pierdas nuestro artículo sobre los pasos a seguir para comprar una casa en Costa Blanca España. Te explicamos con detalle todo el proceso y si es mejor comprar a un particular o mediante una agencia inmobiliaria.

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Pasos para comprar una casa en Costa Blanca España

Es importante que antes de entrar en temas como la presentación de documentos, visitas al notario, firmas, que trataremos más adelante, sigas unos pasos básicos que te ayudarán a tener claro el tipo de vivienda que realmente quieres y necesitas.

Define bien las características

• La primera medida que debes tomar es definir las características que quieres para tu vivienda, pongamos por ejemplo: número de habitaciones, zona en la que se encuentra, inclusión de garaje, etc.
• Debes ser coherente con el presupuesto del que dispones. No obstante, haz una lista de todos los requisitos que te resulten imprescindibles. Puede que más adelante tengas que renunciar a algunos de ellos, pero conviene tener una idea clara y concisa.

¿Con qué presupuesto cuentas?

¿Dispone de ahorros, o bien necesita una hipoteca? Determina qué presupuesto tienes para comprar una casa. Esto también le ayudará a modificar la lista de características que hizo antes. Si crees que no tienes dinero suficiente para comprar una vivienda en una zona determinada, quizá tengas que elegir otra ubicación, o bien conformarte con una casa más pequeña, con menos habitaciones, etc.

Investigación de la zona

Si no conoce la zona, le aconsejamos que, previamente a dar el paso de comprar una casa, realice una investigación sobre el terreno.

En este sentido, puedes preguntar a los vecinos de los alrededores sobre el entorno y los aspectos que son de fundamental interés para ti.

Compare las ofertas

Lo siguiente es averiguar cuál es el precio de mercado de las casas de la zona y así poder comparar ofertas. Este paso es esencial cuando se compra una casa a un particular, puesto que pueden exagerar el precio de venta.

Comprar una casa nueva o de segunda mano

Plantéate si quieres comprar una casa nueva o, por el contrario, si te da igual que sea de segunda mano. Tenga en cuenta que no en todas las zonas habrá casas en construcción.

Procedimiento de compra de una casa

Ahora que ya has dado los pasos básicos, analicemos el proceso de compra de una vivienda.

Presentación de una oferta

Un comprador hace una oferta al vendedor, ya sea igual o no al precio de venta. Llegados a este punto, se inicia el proceso de negociación para alcanzar un eventual acuerdo. En caso de que ambas partes fijen el precio final, se pasará al siguiente punto.

Conocer el estado del inmueble

Seguidamente, se facilita al comprador toda la información sobre el estado administrativo del inmueble: si tiene deudas impagadas, si está embargado, si está pendiente de pago del IBI, etc.

El contrato de arras

El contrato de arras constituye el documento que sirve para garantizar la transacción. En él, el comprador paga por adelantado una cantidad negociada. Normalmente, este dinero oscila entre el 5 y el 15% del precio de compra. Además del precio final, el contrato de arras determina un plazo para que la operación se lleve a cabo.

Búsqueda de financiación

Entramos en uno de los momentos más complicados: el proceso de búsqueda de hipoteca o financiación. Este trámite puede suponer todo un reto para el comprador, sobre todo al no estar acostumbrado a negociar con los bancos. Por eso, recurrir a una agencia inmobiliaria te evitará tener que ir a todas las sucursales para conseguir las condiciones más ventajosas.

Compraventa y escritura pública.

El comprador y el vendedor se presentan ante el notario para firmar la escritura. En primer lugar se firma la hipoteca, si la hay, y después la escritura pública de la vivienda. Será la gestoría la encargada de presentar la escritura en el Registro de la Propiedad para tramitar el cambio de titularidad de la vivienda.

Pago de impuestos

Los impuestos de Transmisiones Patrimoniales varían en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble. Sin embargo, en España, los jóvenes menores de 35 años sólo pagarán el 8% cuando se trate de su primera vivienda habitual. Asimismo, existen excepciones para familias numerosas, discapacitados físicos o psíquicos, etc.

En general, el pago de la Plusvalía corresponde al vendedor. Por su parte, el comprador debe abonar anualmente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. No obstante, en relación con este último impuesto, puede pactarse el pago del recibo referido al año de la compraventa. Las dos partes pueden pagar la parte proporcional al tiempo de propiedad.

También son gastos: el notario, el Registro de la Propiedad y la gestoría. Una vez liquidados todos ellos, el comprador se convierte en propietario de la vivienda.

Documentos requeridos para comprar una casa en Costa Blanca España

A continuación se detalla la documentación básica que se debe llevar a la notaría:

• DNI en vigor
• 
  
• Último recibo del Impuesto de Bienes e Inmuebles. Es necesario para viviendas de segunda mano. Este documento se solicita en el Ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda.
• 
  
• Certificado de la Comunidad de Propietarios. Este certificado confirma que el piso está al corriente de pago de las cuotas de la comunidad.
• 
  
• Ficha de información personalizada y oferta vinculante (FIPER). Muestra las condiciones de la hipoteca. Se recomienda llevarla el día de la firma para consultar cualquier duda.

Todos estos pasos para comprar una casa en Costa Blanca España pueden parecerle un poco difíciles; sin embargo, cuando el comprador acude a una agencia inmobiliaria, un equipo de profesionales se encarga de todos los trámites. Sin lugar a dudas, esto supone un gran ahorro de tiempo y también proporciona una mayor seguridad al cliente, ya que no habrá posibles estafas ni otras desagradables sorpresas.

En el próximo punto hablaremos de las ventajas e inconvenientes de comprar con un particular y con una agencia inmobiliaria.

COMO COMPRAR UNA CASA EN COSTA BLANCA ESPAÑA

¿Agente inmobiliario o particular? En primera instancia se suele pensar que comprar una casa sin intermediarios es más barato, ya que se ahorrará los gastos establecidos por la agencia inmobiliaria. Generalmente, las comisiones suelen oscilar entre el 2 y el 5% aproximadamente.

No obstante, también hay que tener en cuenta que implica un mayor riesgo. Es frecuente encontrar vendedores que hacen negocios ilegales y engañan al comprador.

Si no tiene conocimientos sobre legislación, hipotecas y otras áreas del sector inmobiliario, tiene sentido que profesionales se encarguen de todo el papeleo por usted.

Entre las principales ventajas de comprar una casa con un agente inmobiliario destacan las siguientes:

• Usted no tendrá que ocuparse del envío de documentos ni de otros trámites complejos.
• 
  
• Le orientarán y asesorarán.
• 
  
• Conseguirá las mejores condiciones hipotecarias.
• 
  
• Le ayudarán a encontrar su casa ideal y a la vez ajustada a su presupuesto.
• 
  
• Todo se hará de forma legal y estará protegido frente al fraude.

Resumen:

Ahora ya conoce cuáles son los pasos a seguir para comprar una casa en Costa Blanca España y cómo se va desarrollando el proceso. Como ha visto a lo largo del artículo, hay varios factores que no debería descuidar, así como unos trámites básicos que son de vital importancia en el momento de escoger una nueva vivienda. Le recomendamos considerar las ventajas de realizar todas las gestiones a través de una inmobiliaria profesional antes que acudir personalmente a un vendedor particular. 

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