¿Qué es el Real Estate y cómo funciona?

Real Estate es un término en inglés que se utiliza para referirse a bienes raíces o bienes inmuebles. Lo que equivale a decir, bienes que están posicionados fijamente por lo que no se pueden transportar sin causar su deterioro. Pero, más allá de esto y especialmente en países de habla inglesa, se le confiere un significado mas amplio. Entonces, ¿qué es el Real Estate? pues bien, podríamos describirlo como un concepto que se utiliza para referirse a todo lo que engloba al mercado y sector inmobiliario.

Si queremos entender mejor qué es el Real Estate, cómo funciona y cómo hacer para invertir o vender en este sector, solo necesitas seguir leyendo.

¿Qué es el Real Estate?

Real Estate o bienes raíces son, como decíamos antes, aquellos bienes que no se pueden mover del lugar en el que se encuentran. Se encuentran fijos al suelo, puede se ser de forma física o jurídica. Debido a esto se los denomine como bienes inmuebles o bienes imposibles de mover o trasladar.

Pero si queremos entender realmente qué es el Real Estate estamos obligados a ir más allá de la simple traducción.

Entonces, ¿Qué engloba el Real Estate?

Si tenemos en cuenta que el real Estate comprende terrenos, recursos naturales, edificaciones y ademas las mejoras que se encuentren en la propiedad; podemos concluir que Real Estate se refiere a todas aquellas actividades relacionadas directa o indirectamente con la compraventa de activos inmobiliarios.

Por consiguiente podemos hablar de:

• Agentes inmobiliarios.
• Agencias inmobiliarias.
• Compra, venta y alquiler de inmuebles.
• Construcción de vivienda nueva.
• Inversiones de Real Estate.
• Impuestos referidos a bienes inmuebles.

En la actualidad este termino se ha transformado en un concepto muy utilizado en el mundo de los negocios inmobiliarios, pero también ha hecho su entrada en la lengua común gracias y debido a su amplia difusión por todos los medios de comunicación actuales, que hacen mención de las inversiones de Real estate.

Visto lo escrito, definir qué hace el Real Estate como actividad económica involucra mucho más que la simple compra y venta de propiedades. Tenemos que considerar qué es un termino que involucra hablar del negocio inmobiliario que abarca todos y cada uno de los aspectos vinculados al mercado de propiedades.

¿Cómo funciona el Real Estate?

Para ayudarnos a entender este termino podemos simplificar y llegar a distinguir entre tres categorías de Real Estate, que son exactamente los siguientes:

• Residencial: Casas, condominios, tierras sin construir.
• Comercial: Oficinas, almacenes, centros logísticos.
• Industrial: Fabricas, granjas, parques empresariales.

Ahora nos vamos a centrar en sus componentes principales:

El terreno.

El terreno es la base de todas las categorías de bienes raíces, en función de ella se configura el mercado inmobiliario en su totalidad.

Gracias a la tenencia del terreno es posible obtener ganancias en el proceso de compra y venta debido a que este puede incrementar su valor con el paso del tiempo.

Basados en la tenencia de la propiedad de un terreno, las personas o empresas o pueden construir propiedades tales como; viviendas, complejos de departamentos, centros comerciales o fabricas.

Compradores y vendedores.

Por lo demás en el mercado inmobiliario denotamos tres protagonistas: inmuebles, compradores y vendedores. Es en el mercado inmobiliario donde estos tres protagonistas se dan cita para realizar una de las dos operaciones más típicas del sector: comprar o vender.

Siendo así que estos componentes deben estar presentes, para ver cómo funciona Real Estate, pues tiene que existir oferta y demanda de inmuebles para que se cumpla la compra y venta.

Agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios.

Está claro que las funciones de un agente inmobiliario pueden variar sustancialmente de una agencia a otra y generalmente estas funciones vienen dictadas por el tamaño de la agencia, pero veamos qué hace un agente de Real Estate o agencia inmobiliaria. Ambos tienen como fin la mediación entre dos personas o empresas, las cuales inician operaciones de compraventa o alquiler de inmuebles.

El principal objetivo de la agencia consiste en captar propietarios, que quieran vender o alquilar su propiedad, y además clientes para esos inmuebles. El foco es que ambas partes cierren el trato y queden satisfechas con las condiciones pactadas en este. 

Para conseguir todo lo anterior, la agencia ofrece sus servicios de asesoramiento, gestión y mediación.

¿Qué hace un agente en Real Estate? Un agente brinda servicios de gestión, asesoramiento y mediación en operaciones inmobiliarias. Se diferencia con una agencia en cuanto a que el agente es una persona física.

Por lo demás, cumplen la misma función: son intermediarios dentro del mercado inmobiliario. Saben cómo vender en Real Estate y por ello son quienes facilitan las negociaciones entre los vendedores y compradores para cerrar exitosamente la operación inmobiliaria.

Inversores

El inversor inmobiliario es aquella persona o empresa que invierte activa o pasivamente en bienes raíces y es por lo tanto otro más de los componentes clave en el funcionamiento del sector inmobiliario. De hecho, toda persona o empresa que compra o vende una propiedad está realizando inversiones en Real Estate. Efectivamente, todos los inversores están centrados en el mismo propósito: mejorar su situación económica. 

Es necesario el análisis de numerosos factores para llevar a cabo una operación de esta clase, ya que, ya sea para utilizar la propiedad como vivienda o para invertir en un activo que luego proporcione algún tipo de rentabilidad, siempre es necesario hacer una buena inversión.

Los inversionistas inmobiliarios suelen poseer varias propiedades inmobiliarias y suelen utilizar una como residencia y destinar las demás a la generación de ingresos por alquiler o mediante apreciación de precios. 

Finalmente decir que, para que el Real Estate funcione exitosamente es imprescindible la presencia de inversores en el mercado de propiedades, para de esta forma generar la tan ansiada oferta y demanda.