Comprar casa en España siendo extranjero es posible y más fácil de lo que crees: te guiamos paso a paso con asesoría legal, fiscal y acompañamiento en tu idioma para que tomes decisiones seguras, sin barreras ni complicaciones, estés donde estés.
Guía Definitiva para Comprar Casa en España (si eres extranjero)
Te explicamos paso a paso todo lo que necesitas saber: desde obtener el NIE y calcular los impuestos hasta la firma en notaría y la gestión postventa, con soporte profesional en tu idioma.
1. Panorama del Mercado Inmobiliario
En 2025, el mercado español sigue siendo un imán para compradores internacionales, especialmente en la Costa Blanca, Costa del Sol y las grandes ciudades. La demanda se centra en segundas residencias e inversión para alquiler, impulsada por un tipo de cambio favorable y condiciones hipotecarias competitivas.
2. Presupuesto y Financiación
Gastos e Impuestos a Prever
Calcula entre un 10% y 15% extra sobre el precio de compra para cubrir:
✔️ ITP (6-10%): Para viviendas de segunda mano.
✔️ IVA (10%) + AJD (1-1.5%): Para obra nueva.
✔️ Gastos Notariales y Registrales: Aprox. 1%.
Financiación para No Residentes
Los bancos españoles ofrecen hipotecas para no residentes, cubriendo generalmente hasta un 70% del valor de tasación.
Es clave comparar ofertas y contar con la ayuda de un bróker especializado.
3. Búsqueda y Elección de la Vivienda
Define tus criterios clave antes de empezar: zona, finalidad (residencia o inversión), presupuesto y requisitos personales. Apóyate en un agente local que hable tu idioma para las visitas (reales o virtuales) y no elijas solo por emoción: evalúa siempre el estado jurídico y el potencial de la propiedad.
4. El Contrato de Arras: Tu Reserva Segura
¿Qué es?
Es un contrato privado para reservar la vivienda a cambio de una señal (normalmente 10%). Fija el precio, el plazo y las penalizaciones si alguna de las partes incumple.
Nunca firmes sin que un abogado bilingüe de confianza revise el contrato. Es tu mayor garantía legal antes de la firma definitiva en notaría.
5. Obtención del NIE y Trámites Legales
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es tu número fiscal y es absolutamente obligatorio para comprar. Sin él, no puedes firmar en notaría ni pagar impuestos.
Puedes obtenerlo en el consulado español de tu país, en una comisaría en España, o a través de un representante legal con un poder notarial.
6. Gestión Postventa y Obligaciones Anuales
Trámites Inmediatos
Tras la firma, es crucial cambiar la titularidad de los suministros (agua, luz), registrarse en el ayuntamiento (empadronamiento) y domiciliar los pagos.
Impuestos Anuales como Propietario
✔️ IBI: Impuesto municipal anual sobre la propiedad.
✔️ IRNR (Modelo 210): Impuesto sobre la renta para no residentes, se paga anualmente.
Preguntas Frecuentes
¿Necesito visado para comprar?
No. El visado no es necesario para comprar una propiedad, solo si planeas residir en España más de 90 días seguidos.
¿Puedo comprar sin estar presente?
Sí. Se puede hacer a distancia mediante un poder notarial a nombre de tu abogado o representante legal de confianza.
¿Cuánto tarda el proceso?
Normalmente, entre 2 y 6 semanas desde la firma del contrato de arras hasta la escritura final en la notaría.
¿Puedo alquilar mi nueva vivienda?
Sí, tanto para alquiler de larga temporada como vacacional. En algunas zonas necesitarás una licencia turística.
¿Prefieres que un experto te guíe en cada paso?
Esta guía te da el conocimiento. Nuestro servicio te da la tranquilidad. Deja que nuestro equipo de abogados y asesores fiscales gestione todo el proceso por ti.