Comprar una propiedad en España: guía paso a paso
Cómo comprar una propiedad en España paso a paso
Organiza la compra de una propiedad en España: presupuesto, identificación, financiación, revisión documental, contrato y escritura. Los pasos pueden solaparse; comprueba los documentos antes de firmar compromisos o entregar una señal.
Ocho pasos para organizar la compra de una vivienda
Paso 1: Definir el objetivo de compra
Define el uso previsto, la ubicación y el presupuesto total, incluidos impuestos, gastos y posibles obras. La compra no concede por sí sola residencia ni determina la residencia fiscal. Si prevés alquilar, comprueba antes la normativa y las autorizaciones aplicables.
Paso 2: Revisar la identificación y el NIE
El NIE es el identificador de los extranjeros que se relacionan con España por intereses económicos, entre otros motivos. Si compras como persona extranjera, comprueba su asignación y la documentación necesaria con antelación. No equivale a un permiso de residencia.
Paso 3: Preparar los pagos y la cuenta bancaria
Planifica cómo pagarás el precio, los impuestos y los gastos, y documenta el origen de los fondos. No des por obligatoria una cuenta española: una cuenta de pagos en euros de la UE permite pagos y domiciliaciones SEPA. Confirma los medios y plazos con las entidades y la notaría.
Paso 4: Opciones de hipoteca y financiación
Si necesitas financiación, compara condiciones y comprueba la viabilidad antes de asumir compromisos. La concesión depende de la evaluación del prestamista; una simulación no equivale a una aprobación. Consulta nuestra guía sobre opciones de hipoteca.
Paso 5: Revisar la reserva o el contrato de arras
El contrato de arras puede establecer obligaciones, plazos y consecuencias si alguna parte no cumple. Antes de firmarlo o entregar dinero, revisa la titularidad, las cargas, el estado del inmueble y las condiciones de financiación pactadas. No todas las arras permiten desistir del mismo modo.
Paso 6: Completar la revisión documental
Antes de la escritura, completa la revisión física y documental, también llamada due diligence : contrasta Registro, cargas, deudas y situación urbanística. Las comprobaciones esenciales deben iniciarse antes de reservar o firmar arras, no aplazarse a esta fase. Resuelve las discrepancias antes de continuar.
Paso 7: Firma en notaría
La firma notarial permite formalizar la escritura de compraventa. Revisa el borrador, las cargas, los medios de pago y la entrega de llaves. Si firmas mediante representante, confirma que el poder sea suficiente para la operación.
Paso 8: Liquidar impuestos y completar los trámites
Después de la firma, comprueba la presentación y liquidación de los impuestos de la compra según la operación y el territorio, incluidos los actos jurídicos documentados cuando procedan. Completa la inscripción registral y los cambios de titularidad de suministros que correspondan, conservando los justificantes.
Resuelve las dudas antes de comprometerte
Con esta guía de REC puedes identificar los pasos y preparar tus preguntas. Si necesitas asesoramiento, consulta su alcance, condiciones y coste antes de contratarlo; la financiación, la situación jurídica y los impuestos requieren revisar cada operación.
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