Al comprar una vivienda de obra nueva directamente al promotor o constructor, no se paga ITP. En su lugar, la operación está sujeta a dos impuestos: el IVA y el Actos Jurídicos Documentados (AJD).Puntos Clave sobre el IVA y AJD:IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Es un impuesto estatal. Para la compra de vivienda, el tipo general es del 10%. Se paga directamente al vendedor (el promotor), quien lo ingresa en Hacienda.AJD (Actos Jurídicos Documentados): Es un impuesto autonómico que grava los documentos notariales. Se paga por el hecho de firmar una escritura que luego se inscribirá en el Registro. El tipo varía entre el 0.5% y el 1.5%.Consejo Clave: Nunca pagarás ITP e IVA por la misma compra. El ITP es para segunda mano y el IVA para obra nueva. Es fundamental tener claro este punto para calcular correctamente el presupuesto.