Verkopen als niet-ingezetene in Spanje | R E C
Verkopen als Niet-Ingezetene: Gids voor Belastingen & Procedures
Het verkopen van uw Spaanse woning zonder fiscaal resident te zijn, brengt specifieke regels met zich mee. Hier leggen we de belangrijkste belastingen en de procedure voor verkoop op afstand helder uit.
Wie is een Niet-Ingezetene?
Wettelijk wordt u beschouwd als niet-fiscaal resident als u **minder dan 183 dagen per jaar** in Spanje verblijft en hier dus geen belasting betaalt over uw wereldwijde inkomen. Dit geldt voor de meeste buitenlandse eigenaren.
Belangrijkste Belastingen voor Niet-Ingezeten Verkopers
3% Inhouding
De koper houdt 3% van de prijs in en draagt dit af aan de fiscus als voorschot op uw winstbelasting.
Lees meer →Winstbelasting (IRNR)
Over de gemaakte winst betaalt u 19% (voor EU/EER-burgers) of 24% (anderen).
Lees meer →Plusvalía Belasting
Een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond. Deze is voor rekening van de verkoper.
Lees meer →Kunt u de 3% inhouding terugkrijgen?
Ja, geheel of gedeeltelijk. Als uw uiteindelijke winstbelasting lager is dan de ingehouden 3% (of als u met verlies heeft verkocht), kunt u het verschil terugvorderen bij de belastingdienst. U heeft hiervoor 4 maanden de tijd.
Verkoop uw Huis zonder naar Spanje te Reizen
U kunt de volledige transactie vanuit uw eigen land beheren. De sleutel is een Notariële Volmacht, waarmee uw juridisch vertegenwoordiger namens u kan handelen.
Gids over de Volmacht →Vereenvoudig uw Verkoop als Niet-Ingezetene
Laat ons team van fiscale en juridische experts alles regelen: van het berekenen van de belastingen en het aanvragen van de teruggave tot de vertegenwoordiging bij de notaris.