Venta de viviendas en Costa Blanca

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Preguntas Frecuentes

❓ ¿Cuál es la diferencia entre Costa Blanca Norte y Sur?

La Costa Blanca Norte (de Dénia a Alicante) es más montañosa y verde, con calas y acantilados. Zonas como Jávea y Altea tienen precios más altos. La Costa Blanca Sur (de Alicante a Pilar de la Horadada) es más llana, con largas playas de arena y precios generalmente más asequibles, con grandes comunidades de expatriados.

❓ ¿Necesito un abogado para comprar una propiedad?

Aunque no es legalmente obligatorio, es altamente recomendable. Un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario realizará la due diligence (verificación de cargas, licencias, deudas) y protegerá tus intereses durante todo el proceso, asegurando una compra sin sorpresas.

❓ ¿Qué impuestos pago al comprar: obra nueva vs. segunda mano?

Para obra nueva, pagarás un 10% de IVA más un 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Para segunda mano, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad Valenciana es del 10%.

❓ ¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?

Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, financiando habitualmente entre el 60% y el 70% del precio de compra (o tasación, el menor de los dos). Deberás demostrar solvencia económica e ingresos estables en tu país de origen.

❓ ¿Qué es la Nota Simple y por qué es importante?

La Nota Simple es un documento oficial del Registro de la Propiedad. Es crucial porque confirma quién es el propietario legal, describe la propiedad (metros, linderos) y, lo más importante, revela si tiene deudas, embargos o hipotecas pendientes.

❓ ¿Puedo alquilar mi propiedad para estancias cortas?

Sí, pero necesitas obtener una licencia turística. Cada ayuntamiento tiene sus propias normativas y requisitos de compatibilidad urbanística. Es fundamental verificar la regulación local y de la comunidad de propietarios antes de comprar si tu objetivo es el alquiler turístico.

❓ ¿Qué son los gastos de comunidad?

Son cuotas que pagan los propietarios en una urbanización o edificio para el mantenimiento de las zonas comunes (jardines, piscinas, ascensores, limpieza). Antes de comprar, pregunta por el importe y si la propiedad está al corriente de pago.

❓ ¿Es obligatorio tener un NIE para comprar?

Sí, el Número de Identificación de Extranjero (NIE) es absolutamente imprescindible. Lo necesitarás para firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos y abrir una cuenta bancaria en España.

❓ ¿Qué aeropuerto da servicio a la Costa Blanca?

La Costa Blanca cuenta con dos aeropuertos internacionales principales: el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC), que da servicio a la mayor parte de la región, y el Aeropuerto de Valencia (VLC), que es una buena opción para la zona norte como Dénia.

❓ ¿Cuánto debo calcular para los gastos anuales de la propiedad?

Además de los gastos de comunidad y suministros, deberás pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anualmente. Si eres no residente, también deberás declarar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda.

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